、空调水系统：
1)、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
2)、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
3)、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、---等微生物，其死后的和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
4)、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其ca2+、me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697w/m.k，碳钢的导热系数为46.4~52.2w/m.k，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障的产生。
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一：中央空调托管运维流程：
01：根据项目规模，设备类型，建筑物特性及服务范围有效制定设备运行管理方案和方案所需人员。
02：严格按照既定的工作标准和业主方案要求执行运行方案
03：执行空调设备运行方案所需的工具设备，办公用品由我方提供
04：取费标准：运行方案所需人员劳资，公司管理费用，税收。
05：由业主方负责支付能源费用
清洗程序说明：
1.风管清洗一般利用现有出风口分段进行，一端接大功率吸尘器，一端供机器人进入，风口两端都需要气囊充气封闭，使清洗区域在吸尘器的作用下形成负压，机器人将管内灰尘及脏污物松动，进入吸尘器，使风管达到清洁的目的。散流器拆下后经清洗、消毒，重新装回时调整好出风量；对某些清洗有困难的管道部分，在开清洗口之前先征求甲方意见，待其同意后方施工，清洗完成后补铁皮、上拉钉及打玻璃胶加以恢复，并包好保湿棉，---不漏风和不滴水，并做好明显标识；为便于以后检查，所开清洗口可以做成活动们形式（视甲方要求）；
2.清洗前后的空气采样检测将委托“市---预---制中心”进行，采集点由工程部（一般每层楼一个点，如甲方认为有---增加点，则费用按“---”收费标准相应增加），检测项目为与风管相关的可吸入颗粒和---总数两项指标，由“---”提供清洗前后检测对比报告，以检验清洗的效果；清洗前每层楼选取5个点察看风管内脏污情况，拍照纪录，并做好标识，清洗后在相同点拍照纪录管内情况，以作对比；
3.空调中所滋生的---“耐冷不耐热”，用高温蒸气喷射空调蒸发器，能---杀灭---，同时铝翅片与污垢的受热系数不同，受热后污垢脱落，空调清洁更---；
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